Nicht jede Wiese wird zum Solarpark. Projektentwickler prüfen eine Handvoll Kriterien, bevor sie ein Angebot machen. Wer diese Kriterien kennt, kann die eigene Fläche realistisch einschätzen und vermeidet Enttäuschungen.
1. Größe und Zuschnitt
Ein Solarpark hat hohe Fixkosten, vor allem für den Netzanschluss. Damit sich das rechnet, braucht es in der Regel mindestens fünf, besser zehn Hektar zusammenhängende Fläche. Kompakte, rechteckige Flächen sind wertvoller als schmale Streifen, weil sich die Modulreihen effizienter anordnen lassen.
Ist Ihre Fläche kleiner, lohnt sich ein Blick auf die Nachbarflächen: Mehrere Eigentümer können gemeinsam verpachten.
2. Entfernung zum Netzanschluss
Der wichtigste Faktor überhaupt. Der Strom muss über ein Kabel zu einem Umspannwerk oder einer Mittelspannungsleitung mit freier Kapazität. Jeder Kilometer Kabel kostet den Entwickler Geld, und über fremde Grundstücke braucht er zusätzliche Leitungsrechte. Als Faustregel gilt: Innerhalb von fünf bis zehn Kilometern zum Einspeisepunkt wird es interessant – je näher, desto höher die mögliche Pacht.
Ob ein Umspannwerk wirklich freie Kapazität hat, weiß am Ende nur der Netzbetreiber. Die verbindliche Netzanfrage stellt der Entwickler meist erst nach Vertragsabschluss.
3. Planungsrecht
Für die meisten Solarparks muss die Gemeinde einen Bebauungsplan aufstellen. Das dauert und ist nicht sicher. Einfacher ist es auf privilegierten Flächen: Entlang von Autobahnen und zweigleisigen Schienenwegen dürfen Solarparks in einem Streifen von 200 Metern ohne Bebauungsplan errichtet werden. Bis 500 Metern sind sie nach dem EEG förderfähig.
Auch Konversionsflächen, also ehemals militärisch, industriell oder gewerblich genutzte Areale, und landwirtschaftlich benachteiligte Gebiete sind bevorzugt.
4. Schutzgebiete und Restriktionen
- Naturschutzgebiete, Biotope und FFH-Gebiete scheiden in der Regel aus.
- In Überschwemmungsgebieten und engen Wasserschutzzonen ist ein Solarpark kaum genehmigungsfähig.
- Landschaftsschutzgebiete sind nicht automatisch ausgeschlossen, erfordern aber eine Einzelfallprüfung.
- Denkmalschutz und archäologische Fundstellen können Auflagen nach sich ziehen.
5. Eigentum und bestehende Verträge
Für einen Pachtvertrag über 30 Jahre müssen die Eigentumsverhältnisse klar sein. Bei Erbengemeinschaften müssen alle Miteigentümer zustimmen. Bestehende Landpachtverträge müssen ordentlich gekündigt oder angepasst werden – der Entwickler braucht die Fläche frei zum Baubeginn, nicht sofort.
So prüfen Sie Ihre Fläche selbst vor
- Flächengröße und Flurstücke aus dem Grundbuch oder Liegenschaftskataster heraussuchen
- Im Kartenviewer Ihres Bundeslandes nach Schutzgebieten schauen
- Nächstes Umspannwerk auf einer Karte suchen und die Entfernung messen
- Laufende Landpachtverträge und deren Kündigungsfristen notieren
Oder Sie überlassen uns die Prüfung: Wir schauen uns Netzabstand, Planungsrecht und Schutzgebiete kostenlos an und sagen Ihnen offen, ob sich Ihre Fläche eignet.
